⚠ Reklamasjonsfristen er 5 år fra overtakelse — men varsle innen rimelig tid (2–3 mnd) etter at feilen oppdages.
★★★★★  Advokat Oslo og Drammen · Bustadoppføring

Mangler på
ny bolig?

Kjøpte du ny bolig av utbygger og oppdaget feil? Bustadoppføringsloven gir deg sterkt vern. Utbygger har mangelsansvar i 5 år — og du kan kreve dagmulkt ved forsinkelse.

📞 Ring nå – 22 12 05 59 Send oss saken gratis →

✓ Gratis første vurdering  ·  ✓ Innboforsikringen dekker ofte advokatutgiftene  ·  ✓ Svar innen 12 timer

✓ Gratis vurdering
✓ Forsikringen dekker ofte
✓ Bustadoppføringsloven
✓ Dagmulkt ved forsinkelse
📍 Oslo · Drammen
Bustadoppføringsloven · Sterkere vern enn avhendingsloven

Bustadoppføringsloven gir deg sterkere rettigheter enn avhendingsloven

Kjøper du bolig av en profesjonell utbygger, gjelder bustadoppføringsloven (buofl.) — ikke avhendingsloven. Dette gir deg sterkere rettigheter: utbygger har objektivt mangelsansvar, «som den er»-forbehold er ikke tillatt, og du har krav på dagmulkt ved forsinkelse.

💡 Innboforsikringen kan dekke advokatkostnader ved tvist

Mange vet ikke at rettshjelpsdekning er en del av innboforsikringen. Når utbygger avviser reklamasjonen din, aktiveres forsikringen — og den dekker det meste av advokatutgiftene.

Vi sjekker om du er dekket allerede i første samtale, uten kostnad for deg.

80%
av advokatutgiftene dekkes
100 000
kr maksimumsdekning
5 år
reklamasjonsfrist
Gratis
første vurdering av saken
Typiske saker vi håndterer

Kjenner du igjen
situasjonen din?

Dette er de vanligste manglene vi ser på nybygg — og i de aller fleste tilfeller har kjøper sterke rettigheter etter bustadoppføringsloven.

Vanligst

Fukt og vanninntrenging

Fuktproblemer på bad, kjeller eller tak på nybygg er blant de hyppigste manglene. Utbygger plikter å utbedre for egen regning.

Alvorlig

Feil i el-anlegg

Manglende dokumentasjon, ulovlige installasjoner eller feil i det elektriske anlegget. Gir krav på utbedring og kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

Vanlig

Sprekker og setningsskader

Fundamentfeil, ujevne gulv og sprekker i vegger eller tak som skyldes bygningstekniske feil. Utbygger har objektivt ansvar.

Vanlig

Forsinkelse fra utbygger

Boligen er ikke ferdig til avtalt tid — dagmulkt påløper automatisk fra første dag med forsinkelse, jf. buofl. § 18.

Vanlig

Mangelfullt ferdigattest

Mangler som ikke er lukket ved overtakelse, eller ferdigattest som ikke er på plass. Du kan holde tilbake betaling inntil manglene er utbedret.

Vanlig

Avvik fra tegninger

Boligen er ikke bygget etter avtalte spesifikasjoner eller tegninger. Alle avvik fra kontrakten kan utgjøre en mangel etter bustadoppføringsloven.

Bustadoppføringsloven vs. avhendingsloven

Hvilken lov gjelder
for din bolig?

Loven som gjelder avhenger av om du kjøpte ny bolig fra utbygger eller brukt bolig. Bustadoppføringsloven gir deg vesentlig sterkere rettigheter.

Bustadoppføringsloven (nybygg)

Kjøp av ny bolig fra profesjonell utbygger

Reklamasjonsfrist5 år
MangelsansvarObjektivt (uten skyld)
Dagmulkt ved forsinkelseJa – 0,75‰/dag
BevisbyrdeUtbygger
«Som den er»-forbeholdIkke tillatt

Avhendingsloven (brukt bolig)

Kjøp av brukt bolig fra selger

Reklamasjonsfrist5 år
MangelsansvarUaktsomhet kreves i noen tilfeller
Dagmulkt ved forsinkelseIngen dagmulkt
BevisbyrdeKjøper dokumenterer
«Som den er»-forbeholdIkke tillatt fra 2022
Dine rettigheter

Hva kan du
kreve fra utbygger?

Bustadoppføringsloven gir deg fire ulike krav mot utbygger — og du kan kombinere dem. Vi vurderer hva som er best i din konkrete sak.

🔧

Retting

Utbygger plikter å utføre retting av mangelen for egen regning. Nekter utbygger, kan du engasjere andre og kreve kostnadene dekket.

💰

Prisavslag

Du beholder boligen men får refundert differansen mellom avtalt og faktisk verdi. Vanlig der retting ikke er mulig eller hensiktsmessig.

⏱️

Dagmulkt

Automatisk erstatning ved forsinkelse etter buofl. § 18 — 0,75 promille av kjøpesummen per dag. Krever ikke bevis for tap.

⚖️

Erstatning

Du kan kreve erstatning for direkte tap som følge av mangelen — midlertidig bolig, utgifter til sakkyndige, tapt arbeidsfortjeneste og lignende.

Prosessen

Fra første kontakt
til løst sak

Vi gjør det enkelt. Du trenger ikke kunne noe juss om bustadoppføringsloven — det er vår jobb.

01

Gratis vurdering

Du forteller oss om feilen og boligen. Vi vurderer om du har krav, hva du kan kreve, og sjekker forsikringsdekning — kostnadsfritt.

02

Reklamasjon til utbygger

Vi sender formell reklamasjon med juridisk begrunnelse og krav. Dette aktiverer rettshjelpsdekningen i innboforsikringen din.

03

Forhandling / mekling

De fleste saker løses uten rettssak. Vi forhandler frem det beste resultatet og håndterer all kommunikasjon med utbygger.

04

Domstol

Om nødvendig tar vi saken til forliksrådet eller tingretten. Vi er med deg hele veien til saken er avgjort.

Våre spesialister

Advokatene som
håndterer bustadoppføringssaker

To av våre advokater har spesielt sterk kompetanse på bustadoppføring og entrepriserett.

Kristoffer Botilsrud – advokat

Kristoffer Botilsrud

Advokat

#1 advokat i Drammen. Erfaring med bustadoppføringssaker og entrepriserett.

Bustadoppføring Boligsaker Entrepriserett Tvisteløsing
Thea A. Finstad – advokatfullmektig

Thea A. Finstad

Advokatfullmektig

Masteroppgave om mekling. Bistår ved bustadoppføringssaker og forhandlinger mot utbyggere.

Bustadoppføring Mekling Boligsaker Avhendingsloven
Se også
→ Boligkjøp feil og mangler → Bilkjøp feil og mangler → Arbeidsrett → Gratis rettshjelp
Gratis vurdering

Fortell oss
om boligen og feilen

Vi svarer innen 12 timer. Jo mer du forteller oss, jo raskere kan vi gi deg en konkret vurdering.

All informasjon behandles konfidensielt. Vi kontakter deg innen 12 timer. Personvern

Eller ring oss direkte:

22 12 05 59 Kveld / helg: 22 12 05 59
Spørsmål og svar

Vanlige spørsmål om
bustadoppføringsloven

Bustadoppføringsloven (buofl.) er loven som regulerer kjøp av ny bolig fra en profesjonell utbygger. Den gjelder når boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen, og gir deg som forbruker sterkere rettigheter enn avhendingsloven. Utbygger har objektivt mangelsansvar, «som den er»-forbehold er ikke tillatt, og du har krav på dagmulkt ved forsinkelse.
Dagmulkt er en automatisk bot som påløper dersom utbygger ikke leverer boligen til avtalt tid. Satsen er 0,75 promille av kjøpesummen per dag. Du trenger ikke bevise tap — dagmulkten løper automatisk fra første dag med forsinkelse, jf. bustadoppføringsloven § 18.
Nei. Utbygger har plikt til å utbedre mangler for egen regning. Nekter utbygger, eller utbedringen ikke skjer innen rimelig tid, kan du kreve prisavslag eller heve kjøpet. Du kan også engasjere annen håndverker og kreve kostnadene dekket av utbygger.
Reklamasjonsfristen er 5 år fra overtakelse. Du må imidlertid varsle utbygger innen rimelig tid etter at feilen oppdages — i praksis 2–3 måneder. Vent ikke med å reklamere selv om du er godt innenfor 5-årsfristen.
Ja. Ved overtakelse kan du holde tilbake et beløp tilsvarende inntil to ganger reparasjonskostnaden for utestående feil og mangler. Dette gir deg et sterkt pressmiddel overfor utbygger for å sikre at manglene faktisk blir utbedret.
Bustadoppføringsloven krever at utbygger stiller garanti (typisk fra bank eller forsikringsselskap) på minimum 3% av kjøpesummen frem til overtakelse, og 5% i to år etter. Går utbygger konkurs, kan du fremdeles fremme krav mot garantisten. Vi hjelper deg bruke garantien riktig.
📞 Ring oss nå